Mida peaks teadma enne kui alustada üürikorteri otsimist? 1)Kui suurt korterit Sina või Sinu pere vajab? 2)Kas korter peaks olema tühi või möbleeritud? 3)Missugused linnaosad on seoses Sinu töökohaga või laste koolidega eelistatumad? 4)Kas soovite ise iga päev ahju kütta või eelistate keskkütet? 5)Kas kõrge korrus ilma liftita majas on Sulle probleemiks? 6)Missugune võiks olla selle korteri maksimaalne kuuüür koos kommunaalmaksudega? 7)Kas Sul on aega korter ise otsida või oled nõus tasuma selle eest kinnisvaramaaklerile? Kuidas leida sobiv korter? Internetist kinnisvaraportaalidest-palju pakkumisi ja infot nii otse omanikult kui ka maakleritelt. Palju pildimaterjali, saab kodus arvuti taga sobivad pakkumised välja valida, nii et reaalselt võiks vaatama minna ainult neid kortereid, mis tõeliselt huvitavad ja vastavad kliendi vajadustele ja võimalustele. Peab arvestama info kiire liikumisega. Mõnele korterile võib tekkida korraga mitu tõsist huvilist, nii et vahepeal tuleb kiiresti otsustada, et mitte sobivast pakkumisest ilma jääda. Samas võivad osad pakkumised olla ka aegunud. Tuleb varuda aega, et helistada läbi sobivad pakkumised ja vaatamisajad kokku leppida. Kinnisvarabüroodest-kui internetist ei oska otsida, ei leia või ei suuda valida, siis võib tulla kinnisvarabüroosse, kus koos maakleriga saab valida välja parima hinna ja kvaliteedisuhtega korteri. Maakler annab Teile büroos infot, mida netist ei saa, samuti saab sealt infot värskemate pakkumiste kohta, mida pole veel jõutud portaalidesse üles panna. Maakleri ülesandeks on veel aidata üürilevõtjal ja korteriomanikul leida kompromiss võimalikele probleemidele, arvestades nii üürileandja kui ka üürilevõtja soove. Osad korterid kas kuuluvad kinnisvarabüroole või firmad haldavad neid. Sellisel juhul puutub üürilevõtja kokku ainult haldusfirma esindajaga. Tuleb arvestada, et kui üürikorteri vahendajaks on kinnisvarabüroo, tuleb tasuda ka teenustasu, mis on üldjuhul 1 kuu üüriga võrdne summa, minimaalselt 1000EEK-i (64 EUR-i), mille tasumise kohustus on Tartus üldjuhul üürilevõtjal. Teatud juhtudel võib selle kokku leppida ka teisiti, mille korral tasub teenustasu kas osaliselt või täielikult üürileandja. Ajalehe kuulutusterubriigist-praegusel ajal jäänud tahaplaanile, kuna lehed ei suuda võistelda portaalide informatiivsusega. Sõpradelt, tuttavatelt sugulastelt-variant, mida saab ka edukalt kasutada. Kas üürida korter otse omanikult või kinnisvarabüroo kaudu? "Korter otse omanikult" plussid-miinused. Plussid: 1)Saab suhelda otse omanikuga, mis on parem, kui oskamatu maakleriga. 2)Ei pea maksma vahendustasu Miinused: 1)Kuna suurt osa kortereid pakuvad omanikud ainult läbi kinnisvarabüroode, siis jääb valik väga väikeseks. 2)Peab kulutama palju aega pakkumiste läbi helistamiseks, info kogumiseks, aegade kokkuleppimiseks, läbirääkimiste pidamiseks. Tellides teenuse läbi maakleri, teeb selle töö osaliselt ära maakler. 3)Kõik riskid lepingu sõlmimisel jäävad Sinu enda kanda. "Korter kinnisvarabüroo kaudu" plussid-miinused Plussid: 1)Kinnisvarabüroodest saab valida suurema hulga korterite vahel, kui otse-omanikult. 2)Maakler aitab aega kokku hoida sobiva pakkumise leidmiseks. 3)Kinnisvarabüroos sõlmitud leping on vähem riskantsem, kui otse omanikult, kuna professionaalne maakler juhib lepingut sõlmides tähelepanu tähtsatele punktidele leingus. Miinused: 1)Tuleb maksta vahendustasu. |
